6. Investiční konference: Emil Holub - Úloha advokátů při velkých realitních transakcích

1789x přečteno

V pondělí 16. 3. propukla dlouho očekávaná událost a to šestý ročník Investiční konference Klubu Investorů! Na půdě Právnické fakulty Univerzity Karlovy se uskutečnila první přednáška z několika denního cyklu, na téma „Úloha advokátů při velkých realitních transakcích“.

Naším hostem byl uznávaný advokát a specialista na nemovitostní právo Emil Holub. Pan Emil Holub působí na postu partnera a vedoucího nemovitostní praxe české pobočky přední světové advokátní kanceláře Clifford Chance. Patří k nejlepším odborníkům na právo v oblasti nemovitostí, specializuje se hlavně na M&A developerských projektů nejen v ČR, ale v celém regionu CEE. Mezi největší akvizice, na kterých participoval, patří pražské nákupní centrum Palladium a Atrium Flora.

Emil Holub nejprve představil advokátní kancelář Clifford Chance, ve které působí od roku 1995, v roce 2005 se stal partnerem a vedoucím nemovitostní praxe. Clifford Chance se řadí k předním světovým advokátním kancelářím, účinkuje ve 26 zemích světa a pyšní se celkem 36 kancelářemi.

Ekonomové a právníci jsou dvě nezbytné spolupracující profese při nemovitostních transakcích. Role advokáta je při realitních transakcích klíčová, právě díky vysoké rizikovosti spojené s koupí a prodejem objektu.

Pan Holub přiblížil typickou strukturu a obvyklý postup při provádění realitních transakcí. Jako první přichází na řadu vyjednávání, kdy se kupující a prodávající předběžně dohodnou na průběhu celé transakce, např. jsou zde dojednávány všechny podmínky spojené se smluvní dokumentací a vypořádáním. V tomto stádiu se podepisuje předběžná dohoda. Dále probíhá tzv. prověrka, ta slouží k tomu, aby si kupující udělal ucelený obrázek o tom, co doopravdy kupuje. Prověrka může mít mnoho typů, provádí se prověrka právní, finanční (účetní, daňová), komerční a technická.  Po prověrce se podepisuje samotná smluvní dokumentace, kupní smlouva.

Pan Holub uvádí, že přestože se bavíme pouze o koupi nemovitosti, tyto transakce primárně probíhají na principu koupi společnosti, a to z důvodu daňových výhod. Každá realitní transakce by měla být otázkou pouze dočasnou, ten kdo nemovitost kupuje, by to vždy měl dělat s cílem danou nemovitost zase prodat.

Dle Emila Holuba je každá transakce zajímavá právě tím, že je vždy jiná a unikátní. Mezi největší a nejzajímavější uzavřené akvizice, na kterých Emil Holub spolupracoval, patří i pražské obchodní centrum Palladium. Na OC Palladium bylo největším problémem rozloha celého komplexu, díky tomu se zde vyskytlo mnoho komplikací, jako např. vazby na metro, veřejné prostranství a spousty věcných břemen.

Procento úspěšně uzavřených akvizic se odvíjí od ekonomického cyklu, pokud je ekonomický boom a lidé mají snahu obchodovat, uzavře se až 99% projektů, v tuto dobu je pro právníka výhodnější stát na straně prodávajícího. Naopak v období finanční krize až 50% vyjednávání nedopadne. Právě v útlumu je výhodnější, a pro právníka zajímavější stát na straně kupujícího.

Nezapomeňte, Investiční konference Klubu investorů stále probíhá!

Web 6. Investiční konference: http://www.investicnikonference.cz

Doufáme, že nabitý program 6. investiční konference se Vám zalíbil.

Autor: Petra Koucká